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石橋一級建築士事務所 電話

設計・工事の流れと費用

札幌の建築事務所 「石橋一級建築士事務所」の工事の流れと費用についてご案内いたします。
ご予算に合わせて安心安全にご提案致します。お気軽にお問合せ下さい。

設計・工事の流れ

  • お問い合わせ

    ご質問・ご相談・ご依頼などがございましたら、お問い合わせフォーム
    またはお電話011-777-2622 まで、お気軽にお問い合わせください。

    ご相談は早ければ早い程、選択肢の幅が広がります。

    無料

  • ヒアリング

    現地を訪問させて頂き、お客様のご要望、条件をお伺いいたします。
    その後、現地の写真撮影及び実測をさせて頂きます。
    既存図面、確認済証、検査済証、不動産資料等があればご用意くださるとスムーズに打合せが進みますが、無ければその都度ご相談ください。

    ・ご要望等(用途、規模、ご予算等)のヒアリング
    ・現地調査
    ・建築基準法、消防法、関連法規等の確認。

    無料

  • プレゼンテーション

    ヒアリングした内容と現地調査をもとに計画案をプレゼンテーションさせて頂きます。
    計画のご提案は、納得して頂けるまで打合せさせて頂きます。

    ・計画のコンセプト及びプランニング
    ・図面・模型によるプレゼンテーション
    ・概算見積り

    10万円(税別)

  • 設計監理契約

    計画案の方向性に合意を頂けましたら、設計監理契約を締結させて頂きます。
    業務範囲、設計監理料、支払い条件、設計及び工事のスケジュール等の確認をいたします。

    ・設計監理契約
    ・業務範囲、設計監理料、支払い条件、スケジュ-ル等の確認

    設計監理費の25%

  • 基本設計

    お客様のご要望から導き出したコンセプトにそって設計を行います。
    平面計画しながら断面計画行い、立体的に空間の構成を確認しながら、全体をデザインして行きます。
    基本設計はお客様のご要望を具体的な形に表して行くための重要な工程ですので、何度も何度も打合せを繰り返すこともございます。

    ・基本設計→打合せ→再検討→承認→基本設計確定
  • 実施設計

    基本設計を基に、各部分の詳細を検討しながら、工事をするために必要な詳細図面の作成に入ります。
    意匠、設備、構造のセクション毎に図面化して行きます。
    確認申請に添付する図面でもあり、建築基準法や消防法、その他関連法規や条例に適合した図面です。
    施工業者はこの図面を基に工事費を算出し、施工を行う為の、最終的な図面になります。
    お客様には、実際にサンプルを確認して頂きます。

    ・実施設計
    ・仕様の決定:詳細寸法
     素材や仕上材料
     設備機器及び照明器具
     家具

    設計監理費の25%(税別)

  • 見積依頼

    実施設計図書を基に施工業者に工事費の見積り依頼。
    この時にもう一度、予算を念頭に置いて、見積りをチェックしながら設計の調整を行います。
    計画した物件の全体を俯瞰しながら、コストバランスをはかり、設計内容の精度を高めて行きます。
    この工程がとても重要になります。
    予算がオーバーした場合、施工会社と工事費について打合せを行います。
    場合によっては、費用対効果を考慮し、グレードを損なうことなく、減額案を作成して、ご予算に合わせたコストダウンのご提案を致します。

    ・工事費見積り依頼及び金額調整
  • 施工業者選定

    最終的な見積金額、過去の実績や技術力等、総合的に判断して、施工業業者を決定。

    ・施工業者選定
  • 申請手続き

    確認申請が必要な場合、確認審査機関に申請、その他各種申請や届出を行います。

    ・確認申請
    ・その他各種申請及び届出

    確認申請代行料+5万円(税別)

  • 工事請負契約

    施工業者と工事請負契約を締結いたします。
    支払い条件、工事工程の確認を致します。

    ・工事請負契約の締結
    ・工事内容、支払い条件、工事スケジュ-ル等の確認
  • 地鎮祭

    令和の時代であっても、古式ゆかしく執り行われる、地鎮祭。
    地鎮祭を行わなければ祟られ、事故が発生するかといえば、そんなことはございません。
    実際には、時代と共に風習やしきたりは廃れて行く傾向にあり簡略化するケースや、実際に行わないクライアントもいらっしゃいます。
    行うか?行わないか?で迷うなら、行っておいた方がいいでしょう。
    着工させて頂きます、といった自分自身の決意を新たにします。

    【その他こんなお祓いもございます】
    ・新たにマンションや、戸建て住宅を購入時に行う、家払い。
    ・新たに事務所を開設する時や、移転時に行う、事務所払い。
    ・新たにお店を開店する時、商売繁盛の祈願の時やお店で何だか嫌な気を払いたい時に行う、店舗払い。
  • 着工

    いよいよ、工事の着工となります。
    施工期間中は、設計図書通りに正しく工事が行われているか、現場で工事監理業務を行い、お客様に対して定期的に進捗状況の報告を致します。
    工事スケジュールに合わせて現場に足を運び、施工業者への指示及び確認のほか、質疑応答、工程の確認を行います。

    設計監理費の25%

  • 竣工・引渡し

    審査機関による中間検査、完了検査、消防検査の立会い、必要書類の届出を行います。
    施工業者による社内検査、設計者による設計検査、施主検査を行います。

    ・工事監理
    ・審査機関による工事完了検査
    ・竣工
    ・施工者より各種鍵の受け渡し・各設備機器の取扱説明

    設計監理費の25%+残金

  • アフターケア

    引渡し後、いつでもアフターメンテナンスの対応を致します。
    困ったことや、分からない事がございましたら、すぐご連絡ください。
    誠意をもって対応させて頂きます。

費用について

設計料(目安)
・改修・増築:総工事費の15%
・新築 :総工事費の10%
プレゼン代
10万円(税別)
構造設計
構造設計が必要な場合は、別途費用が掛かります。(総工事費の約1%~1.5%)
確認申請代行料
5万円(税別)
その他各種申請手続き等
別途お見積り
・省エネ計算
・長期優良住宅適合(省エネ計算+構造計算)
・フラット35適合
・札幌版次世代住宅基準適合
既存設計図書が無い場合、確認済証が無い場合、検査済証が無い場合は別途ご相談ください。
交通費
設計する地域は限定しておりません。日本全国設計可能です。
地方遠隔地は、交通費別途としております。
ご相談だけでもよろしいですか?
はい、もちろんです。
気になることがございましたら、気軽にご連絡ください。
相談だけで、費用が発生することはございませんから、ご安心ください。
いつから費用が発生するのでしょうか?
設計業務委託契約を締結させて頂いてから、費用が発生します。 ※工事費の流れと費用を参照ください。
ご要望やご検討事項等をお聞かせ頂いた後、計画案をプレゼンさせて頂きます。
プレゼン代は10万(税別)かかりますが、設計業務委託契約を結んで頂いた場合は、設計料に含めさせて頂きます。
おおよその工事費を知りたいのですが、どれくらいなのでしょうか?
建物の用途(飲食店なのか、店舗なのか、クリニックなのか、事務所なのかなど)、規模、構造、設備内容によって、ずいぶん違ってきますが、おおよそ、30万~70万(坪)くらいです。

また、居抜きなのか、スケルトンなのかによって、大きく異なりますが、飲食店の場合、居抜きを利用すると、半分ほどの工事費に抑える事が可能です。
規模が大きい場合、スケールメリットがありますので、一般的に坪単価は抑えられる傾向にあります。
予算は少ないのですが、相談にのって頂けますか?
どんな計画案も、予算に合わせたご提案をさせて頂きますので、ご安心ください。
既存を再利用したり、コストをかける所、かけない所のメリハリをつけたり等々、工事費を抑える事が可能です。
先ずは、ご相談ください。ご相談時期は早ければ早い程、選択肢の幅が広がります。

事業案内

  • 改修工事

    医療・福祉施設 工事

    医療施設や福祉施設は安心で安全な建物であること、感染対策がなされる事が今は必須条件です。 居抜きの状態でも対応可能です。まずはご相談ください。

  • 改修工事

    飲食店 工事

    飲食店とは不特定多数の人々が出入りする建物です。建築基準法と消防法、火災予防条例など、人気店の裏付けにはコンプライアンス遵守が安心安全につながる鍵となります。

  • 改修工事

    神社仏閣・宗教施設 工事

    宮大工に頼ることなく、地元の工務店で施工できる構造や工法を取り入れたり、経済的な材料の選択など予算に合わせた意匠と構造をご提案いたします。

  • 改修工事

    店舗・事務所・その他 工事

    店舗や事務所共に自由に改修工事をしていいわけではなく、基準法や消防法その他関連法規を守りながら改修することが大前提です。まずはご相談ください。

  • 新築&増築工事

    施設・住宅の新築増築 工事

    商業施設、医療施設、事務所から住宅まで、建物の用途は問わず設計→着工→引渡しまで一貫して対応可能です。 増築工事は、色々とクリアしなければいけない諸条件があります。まずはご相談ください。

事務所案内

名 称
石橋一級建築士事務所
所在地
〒004-0848 北海道札幌市清田区清田8条2丁目2-12
TEL
011-777-2622
FAX
定休日
土・日・祝日
営業時間
9:00~17:00
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