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石橋一級建築士事務所 電話

店舗・事務所・その他
改修工事

基準法や消防法その他関連法規を
守りながら改修することが大前提です。

店舗とは飲食店と同じように、不特定多数の人々が出入りする建物です。
建築基準法と消防法、火災予防条例は、入居する前に確認しなければいけません。
事務所とは基準法において、医療施設、飲食店、有料老人ホームそして保育所ほど、厳しい縛りがありません。
だからと言って、自由に改修工事をしていいわけではなく、基準法や消防法その他関連法規を守りながら改修することが大前提です。

改修工事は、建物に何らかの不具合があって当たり前。
着工して初めて現れるびっくり箱の連続です。
簡単な例しかご紹介できませんが、まずはご相談ください。

コンバージョン(用途変更)

  • 確認申請時の用途を変更して、建築物を新築時の様に再び生き返らせる事。
  • 既存の建築物の一部、または全部を用途変えすること。
  • 建築物の用途を特殊建築物に変える時は、規模に関わらず、変更する用途に関係する建築基準法の規定に適合させる必要があります。
  • 200㎡を超える特殊建築物への用途変更は、確認申請手続きが必要です。
  • 小規模(200㎡未満)の場合、確認申請は不要になったからっといって「好き勝手に改修しても良い」わけではありません。
  • 法に適合しない場合は、改修工事等を行い、適切に維持管理しなければ罰を受けることがあります(3年以下の懲役又は300万円以下の罰金、(建物所有者が法人の場合は1億円以下の罰金))。
  • 用途地域によっては、用途変更できない(第一種低層住居専用地域は、原則として店舗は建てられません)ので、注意が必要です。
  • 廃校となった小学校

    • 物販店舗、レンタルオフィスの複合施設
    • 店舗、カフェ、コワーキングスペース、ワークショップ及びイベントスペースの複合施設
    • 宿泊機能を持った青少年教育施設(アウトドア、自然体験)
  • 使われなくなった石造り倉庫

    • 雑貨、土産物店。天井の高さを利用した店内では、定期コンサートを開催
    • 天井の高さを利用して、2階席を設け、吹抜のあるイートインを併設したスイーツ店
    • パティシエの仕事が眺められるガラス張りの工場を併設した洋菓子店
  • 空き家となった戸建住宅

    • 伝統的な工法の梁や小屋組みを生かし、風情が印象的なアートホール
    • 昔の構造体に、補強と化粧を施したシェアハウスに改修。伝統的な仕上げと現代的な空間は新旧の物語が衝突する魅力的な空間。
    • 痛みの酷い箇所は補修しつつ、伝統的な日本家屋の雰囲気を残して民泊に改修
  • 店舗 コンバージョン

    大規模商業ビル内のテナント(飲食店)

    フィットネスジム

  • 店舗 コンバージョン

    パチンコ店

    自動車ショールーム

リノベーション

  • 改修工事によって、機能を変更したり、性能を向上させたりして、建物に付加価値を与る事。
  • 快適性、作業性、断熱性、遮音性、省エネ性、耐久性、耐震性をといった新築時より性能を高めるための目的があります。
    例)壁を取り払いリビングを拡張して、断熱性能が高い大きい窓を取り付けて陽射しが差し込み明るく開放的なリビングにより、快適性をアップ。
  • リフォームと混同されやすいですが、古いものを新しいものに更新したり、修繕の意味合いが強い。
  • コンビニエンスストア

    • OA機器配線を無くす為、OAフロアーとし、リフレッシュルーム設置等、社員の満足度を上げた携帯ショッフ゜に改修。
    • エントランスとヘアドレッサー周りに、コストをかける等、全体的にローコストの理容・美容室に改修。
    • 高齢化社会が進んだ社会。コンビニエンスストア併設型の高齢者コミュニティ施設に改修。
  • 築年数の古い戸建住宅を事務所に改装された物件

    • イベントスペースのあるシェアオフィスに改修。
    • 地域に密着したサテライトオフィスに改修。
    • 南フランス風の工房を兼ねた店舗兼用住宅に改修
  • 4階建て中古マンション

    • 床を抜いて、吹抜を設けたメゾネットに。2戸を1戸につなげた住宅に改修。
    • 1、2階を賃貸物件、3~4階はオーナー住宅
    • 水回りと設備を更新。3LDKと細かく間地切られた住戸を1LDK+αに改修。
  • JR高架スペース

    • 路地空間を設け、人が集うオープンスペースを配置させた店舗に改修
    • 店舗、工房、ショールーム、コミュニティスペースを併設したシェアオフィスに改修。
    • 地域住民に開放したオープンスペースほか、飲食店、店舗、事務所に改修

リフォーム

  • Re+Formつまり形を変えて、新しくする工事。
    例)間仕切り壁を取り払い、広々としたワンルーム空間に改修する。
    例)キッチンの位置を変えずに壁を取り払いオープンキッチンに改修。
    ・リビング全体の印象を明るくする。
    ・リビングからの景色を開放的にする。
    ・キッチンカウンターを造作して収納率と作業効率のアップ。
  • 古くなった仕上げを新しくしたり、模様替えして新しくする。
    ・床:畳敷きからフローリングへ
    ・壁:ビニルクロスから珪藻土塗へ
    ・古くなった照明器具をダウンライト照明に取り替え
  • 内部や外部の老朽化したところを新築のような状態に修繕すること。
  • 古くなった設備機器や配管の交換。

【店舗や事務所のこんなお悩みを解決します】

    • 在宅ワークの拡大。自宅の車庫を改装して仕事場に出来ないだろうか?
    • 明るく老若男女が楽しめる健康麻雀を営むご主人。室内スペースにまったく余裕はないが、店内空気を入れ替える対策を講じて頂けないでしょうか?
    • 美容室を経営する店主。コロナ感染対策店として、焼肉店、ラーメン店のような、換気システムを設置できないだろうか?
    • 中古ビルを取得。後になってわかったのは、前オーナーが改修を繰り返していて容積オーバーの違法建築物。何とか適合建築にできないだろうか?
    • 札幌軟石でできた趣のある倉庫。イートインのあるおしゃれな雰囲気の洋菓子店にできないだろうか?
    • 廃校となった小学校。宿泊施設のある道の駅にできないだろうか?
    • 閉店したパチンコ店。ここを自動車ショールームにできないだろうか?

【店舗や事務所の改修工事
こんなご要望はお任せください。】

    • 例えばヴァシュロン・コンスタンタン、またはオーディマ・ピゲ。そんな時計に負けない優雅な時間を過ごす時計店に改装したい。
    • 中古マンションの一室を取得。リフォームしてヘッドスパを開業したい。
    • 地下鉄のコンコースの一部に出店するのですが、クリアする法整備が色々あって分からないので、陳列棚のレイアウト含めた内装工事をお願いしたい。
    • 大きな農業用倉庫。遊ぶ我が子を眺められるカフェを併設した、全天候型屋内遊戯施設に改装したい。
    • 安心して食べられるものを、と健康にこだわったお菓子屋さん。店の内装も素材に配慮した材料を使い、陳列棚や照明も含めて全面改装したい。
    • マンションの一室で音楽教室を開業。迷惑にならないように防音工事をお願いしたい。
    • 子供が独立を機に住まいを引っ越し。暮らしていた自宅をキッチンスタジオに改修したい。

【店舗や事務所のこんなご希望も解決します!】

    • 室内に設置スペースの余裕はないが、省エネ且つ、快適な換気対策をお願いしたい。
    • 窓からの自然換気は、夏は暑く、冬は寒いので、何か対策を講じてほしい。
    • 寒暖差が大きい時期の換気は結露が発生する原因になる為、適切な換気をお願いしたい。
    • 花粉症の時期に空気中に漂う花粉やホコリを除去しつつ、健やかで新鮮な空気に換気したい。
    • 快適性と省エネ性を兼ねた効果的な換気システムを取り入れたい。
    • 遠隔操作対応のオートロック付ドアに改修したい。
    • 打合せ室は音が漏れない対策を講じたい。
    • 集中力や生産性の向上を図る空間デザインにしたい。
    • リフレッシュ(休憩スペース、健康相談室、図書室)できる空間を取り入れたい。
    • 感度アップ(会議室・執務室、ショールーム、サロン)効果のある空間にしたい。
    • クオリティが格段に向上したエントランスホールにしたい。
    • 事務用品はリサイクル品。改修は可能な限りローコストでお願いしたい。

簡単な設計と工事の流れ

詳しい設計と工事の流れはこちらをご確認ください。

  • お問い合わせ~計画業務

    ご質問・ご相談・ご依頼などがございましたら、お問い合わせフォーム
    またはお電話011-777-2622 まで、お気軽にお問い合わせください。

  • 設計~見積・施工者選定

  • 各種申請手続き

  • 工事契約~着工

  • 竣工・引渡し

  • アフターケア

Q&A

製作費はかかってもいいので、看板だけはしっかりしたモノをお願いしたいのですが、会社の企業ロゴからデザインをして頂けるのでしょうか?
はい、大丈夫です。
企業ロゴはその会社のシンボルです。
ウェブサイト、看板、名刺、レターヘッド、封筒や見積書などあらゆるところに、色々な大きさのものが使われます。
理念や文化そして社風を踏まえ、オリジナルなデザインを提案させて頂きます。
換気システムだけのご相談ですが、お願いできますでしょうか?
はい、問題ございません。
些細なことと思われるような内容でも構いません。
遠慮なくご相談ください。
建物が古く、OAフロアーになっていないのですが、パソコンや周辺機器の配線をすっきりさせる工事をお願いできますか?
はい、問題ございません。
今はそのようなお悩みを解決できるシステムが開発されてございます。 遠慮なくご相談ください。

事業案内

  • 改修工事

    医療・福祉施設 工事

    医療施設や福祉施設は安心で安全な建物であること、感染対策がなされる事が今は必須条件です。 居抜きの状態でも対応可能です。まずはご相談ください。

  • 改修工事

    飲食店 工事

    飲食店とは不特定多数の人々が出入りする建物です。建築基準法と消防法、火災予防条例など、人気店の裏付けにはコンプライアンス遵守が安心安全につながる鍵となります。

  • 改修工事

    神社仏閣・宗教施設 工事

    宮大工に頼ることなく、地元の工務店で施工できる構造や工法を取り入れたり、経済的な材料の選択など予算に合わせた意匠と構造をご提案いたします。

  • 改修工事

    店舗・事務所・その他 工事

    店舗や事務所共に自由に改修工事をしていいわけではなく、基準法や消防法その他関連法規を守りながら改修することが大前提です。まずはご相談ください。

  • 新築&増築工事

    施設・住宅の新築増築 工事

    商業施設、医療施設、事務所から住宅まで、建物の用途は問わず設計→着工→引渡しまで一貫して対応可能です。 増築工事は、色々とクリアしなければいけない諸条件があります。まずはご相談ください。

事務所案内

名 称
石橋一級建築士事務所
所在地
〒004-0848 北海道札幌市清田区清田8条2丁目2-12
TEL
011-777-2622
FAX
定休日
土・日・祝日
営業時間
9:00~17:00
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